Fachgebiete

Besonderheiten:

• Wertermittlung im Vorfeld eines geplanten Verkaufs als Argumentationsgrundlage für die realistische Verkaufspreiseinschätzung
• Verkehrswertgutachten für Banken und Versicherungen
• Verkehrs- und Ertragswertgutachten zur aktuellen Beurteilung des Immobilienbestandes
• In einem Scheidungsverfahren, für das z. B. der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft gilt, sind besonders Wertentwicklungen von Immobilien interessant. Hierfür wird anhand von alten Fotos und Aufzeichnungen der Anfangswert bei Eheschließung ermittelt. Die Wertermittlung zum Stichtag beinhaltet auch wertverändernde Faktoren während der Ehezeit (z. B. An-/Um- und Ausbauten).
• Hohe Anforderungen an die Fähigkeiten des Gutachters stellt auch die Aufgabe, Eigenleistungen in der Immobilie angemessen zu bewerten.

Je nach Auftragsumfang beurteilen unsere Sachverständigen nicht nur die Qualität von Bauausführung und Baumaterial sondern dokumentieren auch Schäden und Sanierungs- sowie Modernisierungsbedarf. Ihre Feststellungen begründen Sie mit den aktuellen Erkenntnissen aus Forschung und Technik.

Folgende Verfahren werden hierbei von uns „angewendet“:

• Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung
  • Verkehrswert-/Marktwertbestimmung durch den Sachwert,
  • den Ertragswert oder den Vergleichswert
• Verfahren der Beleihungswertermittlungsverordnung für Einzelobjekte nach IAS/IFRS
• Internationale Wertermittlungsverfahren
  • Discounted-Cash-Flow-Method, Residualwertverfahren,
  • Investmentmethode, Monte-Carlo-Methode

Im Allgemeinen beurteilen wir folgende Sachverhalte:

• Standorteignung
• Marktübliche Monatsmiete
• Vorhandener Mietvertrag
• Mietzinserhöhung
• Auswirkungen von Schäden bzw. Mängeln auf vorgenannte Punkte

In der Bewertung berücksichtigen wir, ob es sich um privat-, geschäftlich- oder gemischt genutzte Immobilien handelt.

Unsere Experten unterstützen Sie im Bedarfsfall in folgenden Bereichen:

• Erkennen und Bewerten von Bauschäden und Baumängeln, sowie mangelhafter Bauausführung
• Dokumentation der Erkenntnisse in Form von Bauschadensgutachten
• Instandsetzungsplanungen sowie Begleitung von Instandsetzungsarbeiten
• Feststellung und Dokumentation von Abweichungen der ausgeführten Leistungen zu den anerkannten Regeln der Technik bzw. Abweichungen zu der vertraglich geschuldeten Leistung (Leistungsbeschreibung / Baubeschreibung)
• Sachverständige Begleitung bei der Bauabnahme und bei der Durchführung der Abnahme von Teilleistungen
• Überprüfung von Bauleistungen vor Verjährung der Gewährleistungsphase im Hinblick auf Mängelansprüche.

Unsere fachkundigen Sachverständigen ermitteln nicht nur das genaue Ausmaß des Schimmelpilzbefalls sondern auch dessen Ursache. So stellen sie fest, ob  Feuchtigkeit im Mauerwerk von unten, außen oder einfach durch mangelnde Belüftung entstanden ist. Häufig werden Wasserschäden aus Unkenntnis fehlerhaft oder unzureichend getrocknet. So kommt es  im Nachgang zu einem Schimmelpilzbefall.

Wir gehen dabei wie folgt vor:

• Feststellung des Schimmelpilzbefalls
• Überprüfung Schimmelpilz- und Bakterienkonzentrationen in der Raumluft und in den Baumaterialien
• Überprüfung auf weitere Gebäudeschadstoffe
• Bestimmung der Schimmelpilzarten in Zusammenarbeit mit qualifizierten Fachlaboren
• Erarbeitung von Sanierungskonzepten inkl. Gefährdungsbeurteilung und Kostenermittlung
• Begleitung von Sanierungsarbeiten inkl. Sanierungskontrolle („Freimessung“) zur Überprüfung und Dokumentation des Sanierungserfolgs

In all diesen Phasen bieten wir Ihnen auf Basis neuster Untersuchungs- und Messmethoden sowie langjähriger Erfahrung kompetente, umfassende und seriöse Beratung und Unterstützung.

• Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK), enthalten in Holzschutzmittel bis 1991, Parkettkleber bis 1979
• Polychlorierte Biphenyle (PCB), enthalten in Thikol-Fugen/-anstriche, etc.
• Asbest, enthalten in Asbestzementplatten, Brandschutzmaterialien, etc.
• Formaldehyd, enthalten in Holzwerkstoffe, Glasfaser-Vliese, Klebstoffe, insbesondere in Fertighäusern der 1970er und 80er Jahren
• Künstliche Mineralfasern (KMF), enthalten in Dämmungen bis 1996

und andere, die ebenso gesundheitsgefährdend für die Bewohner und Nutzer der Räume sein können.

Auch hier bieten wir Ihnen in allen Projektphasen auf Basis neuester Untersuchungs- und Messmethoden in Zusammenarbeit mit spezialisierten Fachlaboren sowie unserer langjährigen Erfahrung kompetente, umfassende und seriöse Beratung und Unterstützung.

Neben der Überprüfung auf Gebäudeschadstoffe mittels Raumluftmessung und Materialanalyse wird auch das Ausmaß der Ausdehnung der Schadstoffe festgestellt. Daraufhin erfolgen die Gefährdungsbeurteilung und die Ausarbeitung eines Sanierungskonzeptes sowie auf Wunsch die Sanierungsbegleitung nebst Erfolgskontrolle.

Unsere Sachverständigen kontrollieren, protokollieren und beurteilen die unterschiedlichsten Dachtypen (Flachdächer, Steildächer, etc.) sowie Abdichtungen unterschiedlichster Art und Ausführung.

Es geht dabei vor allem um die

• Klärung, ob die erbrachte Leistung funktionsgerecht und den anerkannten Regeln der Technik zum Abnahmezeitpunkt entspricht
• Wenn notwendig Festlegung von Maßnahmen zur Beseitigung von Mängel und Schäden
• Ermittlung der aufzubringenden Kosten.

Unsere Experten prüfen die Bauabrechnung auf Basis der vertraglichen Unterlagen, beraten und unterstützen Sie bei der Durchsetzung berechtigter Ansprüche und der Abwehr unberechtigter Forderungen. Dabei beraten wir sowohl Auftragnehmer und Auftraggeber auf Basis einer technisch fundierten Gutachterleistung und führen im Bedarfsfall auch eigene Baupreisermittlungen durch.

• Beurteilung von Bauleistungen hinsichtlich der Einhaltung der Regelwerke und vertraglichen Vorgaben,
• Feststellung und Dokumentation von Ausführungs- und Planungsmängeln sowie erforderlichen
  Maßnahmen und Kosten zur Mängelbeseitigung
• Beurteilung geltend gemachter Bau- und Instandsetzungskosten auf der Grundlage der Ursprungskalkulation und hinsichtlich der Angemessenheit
• Allgemeine Rechnungs- und Nachtragsprüfungen sowie Plausibilitätskontrolle von Bauabrechnungen
• Wertermittlung nicht fertiggestellter Bauwerke des Erd-, Straßen- und Tiefbaus.

Insbesondere in der Industrie sorgt eine fachtechnisch versierte Brandschutzplanung und Risikobetrachtung für Vorteile in der Prämiengestaltung der Versicherer. Nach einem Schadensfall sorgt sie dafür, dass die Produktion schnellstmöglich wieder anlaufen kann und damit für den Fortbestand eines Unternehmens am Markt.

Für Investoren hängt die Rendite eines Objektes oftmals von deren Zustand der Bausubstanz und auch der technischen Einrichtungen ab. Der bauliche und anlagentechnische Brandschutz und deren Übereinstimmung mit dem geltenden bzw. zum Errichtungszeitpunkt geltenden materiellen Vorgaben gemäß der Landesbauordnungen ist dabei ein wesentliches Merkmal. Bereits vor dem Kauf sollte eruiert werden, ob das Gebäude den bauordnungsrechtlichen und versicherungstechnischen Vorgaben entspricht, um umfangreiche Nachforderungen der Behörden oder Sachversicherer noch vor einem Invest auszuschließen.

Hierbei unterstützen wir sie gerne mit:

• brandschutztechnischen Bewertungen & Gutachten
• brandschutztechnischen Stellungnahmen
• Brandschutzkonzepten
• „technical due diligence“ auf dem Themengebiet des vorbeugenden Brandschutzes
• Abstimmungen mit den zuständigen (Genehmigungs-) Behörden
• Brandrisiko Management
• Betriebliches Kontinuitätsmanagement (BCM): Schwerpunkt Brandschutz